A：首先这几个楼盘哪个先开可以先去试试，目前的消息是，中冶盛世滨江和世茂外滩新城接下来都有加推计划，个人建议可以都去试试，看看能不能选到满意的户型，这三个楼盘位置差不多，都是高层，从距离江边的位置来看，深业滨江的更近点，但是目前仅剩大户型在售，主力面积132-192㎡，跃层户型220-360㎡，均价38780元/㎡。中冶盛世滨江是毛坯，世茂外滩新城是精装，户型上中冶盛世滨江预计近期加推二期锦绣公馆7、8、9、10号楼，面积段为85㎡、95㎡、101㎡、120㎡；锦绣公馆1、2、5、6号楼，面积为165㎡、230㎡；华府东苑2栋楼，面积段为65㎡、90㎡、99㎡、125㎡。世茂外滩新城预计近期推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，8种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。

  A：江山荟靠近长江五桥口，目前位置有点偏，但未来可期，未来地铁15号线，或有站点（以最终规划为准）。荣里，目前位置较好，位于纬三路隧道口，未来地铁4号线或有一站（以最终规划为准），但紧邻高架，噪音问题不可忽视。

  昨天，江北热盘世茂荣里领取收官房源21、23、27、34、35号楼销许。其中21、23、27号楼为叠墅，共计96套，面积约120-143㎡，毛坯交付，销许均价26200元/㎡，拟交付日期为2018年10月30日；34、35号楼为2栋11层的小洋房，共计120套，面积89、113㎡，毛坯交付，销许均价25100元/㎡，拟交付日期为2019年12月30日。

  Q：想问下目前南京浦口正荣润锦城的二手房270到290万，中海那边240到270左右。华润国际社区二手房270到300，这三个地方的房子，哪个最建议购买？

  A：根据规划华润的位置以后会有很多办公楼之类的，不是很适合自住，更适合投资，正荣润锦城的得房率比较高，旁边是七里河景观带，周边也有其他小区，未来比较宜居，中海万锦熙岸是江浦热门小区，成交量大，这个楼盘的升值空间要看周边高价地上市的房价情况，大概率还会再向上涨一涨。

  Q：请问240左右预算，买南站的左邻右里，还是银城千花溪，或者合家春天好？

  A：从小区来说银城千花溪肯定是最好的，小区不大，但是银城物业品质不错，而且是北小学区，但是240万只能买它的六十几平的小户型，不一定有房源出售；左邻右里位置不错，靠近南站，但是由于小区比较大居住的人群可能会杂一点；合家春天靠近殷巷新寓，未来是5号线地铁口。建议自住选银城，出租选左邻右里，追求升值潜力选九龙湖的合家春天。

  A：不知道您说的没有房产证是因为期房还没拿证，还是说这个房子因为各种情况办不了房产证？如果是因为还没有交付，没办法办理，可以等到交付办理后再买。如果是因为房子不能办房产证，那么，这种房子一般不建议买，不能办理房产证的情况很多，有些原因是违建，也可能是小产权房，或者其他原因。但不管什么原因，不能办房产证也会影响你后续的卖房。所以，一般不建议买没有房产证的房子。另外，没有房产证就先买卖，也会对自己造成风险，万一买家后期加价或者反悔，你将处于被动地位。

  A：一般而言，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次：

  一般而言，较高楼层，遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住，较低楼层更方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。不过，最关键还是要通过你自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊，找到符合自己的房子。

  1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极也许会出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

  2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致住宅被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

  1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

  3、双方共同去银行还贷款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。

  综上，建议二手房买卖合同履行过程中，买卖双方应当就垫资借款解押条款事项一定要做出明确书面约定，必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的最终履行提供对应的担保，并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。

  A：自己觉得，在南京目前新房限价区域都是可以投资的，比如河西南、鼓楼滨江、南站、江浦、高新、九龙湖、禄口、滨江等，尤其是二手房倒挂非常严重的河西南和高新区。返回搜狐，查看更加多