这些年来，我国的房地产行业一直在不断地发展。而对于人们而言，购房观念也在不断的改变。在房地产行业刚发展时期，也就是1998年房改后，住宅商品化，使得房子能够直接进行交易。在那时有房子的家庭大多数都是拥有分配的住宅。然而对这些分配住宅而言，数量较少，导致大多数家庭都没有属于自身个人的房子。

  在这样的情况下，“房改”后，人们买房是为满足自己的居住需求。毕竟没有房子的家庭占据了最大比重，购买房子的目的也就为了让自己的家庭居住。再加上城镇化的不断推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中。这些农村人口想要在城市当中长期居住的话，同样是需要购买一套属于自身个人的房子，其目的也是满足自己的居住需求。

  然而大量的农村人口涌入到城市当中，使得楼市购房需求也在持续不断的增加，促进了房价的上涨。在这样的情况下，很多投资者都看到了楼市带来的红利。纷纷选择买房投资，使得住宅也具有了金融属性。在这样的环境下，大多数人买房的目的，就为了投资。毕竟买一套房子能够给自己的家庭带来更多的财富，甚至是实现财富自由。

  然而，跟着时间的不断推移，现在拥有房子的家庭可谓是慢慢的变多。根据央行给出的多个方面数据显示，我国城镇居民拥房率已达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在很多家庭都已拥有了属于自己的房子，甚至拥有多套房的家庭数量也不在少数。

  再加上调控政策不断收紧，导致房价越发平稳。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受媒体采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这也就从另一方面代表着房价已经很平稳，涨幅较小。面对这样的局面，选择买房投资的家庭数量减少了很多，再加上很多家庭已经有房居住了，满足了自己的居住需求，以后再买房的话，考虑的就是住宅的品质问题。可以说人们的购房观念又发生了改变，毕竟注重于房子的品质，毕竟更换改善型住宅就为了改善自己的家庭居住环境。

  而在人们注重住宅居住环境的情况下，楼层可谓是影响居住体验的主要的因素之一。很多家庭都想要挑选一个对自己最合适家庭居住的楼层，这样才可以具有较好的居住体验。然而现在高层住宅的数量比较庞大，而且高层住宅的楼层较多，导致这些购房者不知道该如何明智的选择。实际上，关于选择楼层的问题，一位建筑学家表示：“同一栋楼当中，这三类楼层属于黄金楼层，居住比较舒适。”

  对于一栋楼而言，中间楼层的住宅无疑是最佳的选择。因为对于高楼层来说，虽然采光通风效果比较好，使得室内明亮通透。但对于高楼层来说，上下楼不太方便，比较依赖电梯出行，这就导致人们出行不太方便。而对于低楼层来说，出行方面较为方便，即使不乘坐电梯也能很轻松上下楼。但低楼层会被前面的楼栋遮挡采光通风，这就使得低楼层的室内比较阴暗潮湿，空气流通性也比较差。

  而对于中间楼层而言，采光通风效果要比低楼层好很多，而上下楼也要比高楼层方便，即使不乘坐电梯，爬楼梯上下楼也不会太累。这就导致中间楼层没有太明显的缺点，尤其是对于最中间的楼层而言，更是一栋楼当中最均衡的楼层。因此，对于中间楼层而言，也被人们称之为“黄金楼层”，居住体验无疑是非常舒适的。

  大家都知道，对于没有阁楼的顶楼而言，面临着最明显的缺点，那就是会被雨水不断冲刷和阳光暴晒。毕竟顶楼是一栋楼当中最高的楼层，在雨水不断地冲刷下，顶楼的住宅就会面临渗水的问题。而且在夏天的时候，阳光比较炙热，直接照射在顶楼，导致顶楼的住宅室内在夏天非常闷热。

  而对于次顶层来说，有顶楼帮忙遮挡雨水和阳光，导致次顶层不会面临渗水和暴晒的问题。再加上次顶层的采光通风效果很好，几乎不次于顶楼，这就使得次顶层的住宅室内明亮通透。而且次顶层的隐私性也相当的好，不会被其他楼栋的住户看到次顶层的室内情况。要知道，对于现在的年轻人来说，是最注重隐私的，肯定不希望其他人看到自己的家庭的室内情况。这就导致次顶层的住宅是非常受年轻人喜爱，而且次顶层也被人们称之为“凤凰层”，从这我们就能够准确的看出，次顶层的居住体验也是非常不错。

  对于一楼而言，采光通风效果不好，导致很多人都不太喜欢一楼的住宅。但对于带院子的一楼而言，无疑是很多购房者最追捧的住宅。最主要的原因还是一楼的院子，尤其是那些喜爱庭院式住宅的购房者，在买房的时候，首先考虑的就是带院子的一楼住宅。毕竟在城市当中，可谓是寸土寸金，能够拥有一个属于自己的小院子，也是非常不容易的事情。

  平时可以在院子里种植一些花草，不仅陶冶情操，而且还能打发休闲时间。再加上在院子里搭建一个亭子，平时和朋友在亭子下喝茶聊天，也是非常惬意的事情。也可以再一次进行选择在院子里搭建一个阳光房，这样的话，相当于增加了自己家庭的室内面积。而这些都是其他楼层的住宅不能给人类带来的居住体验，这也就导致带院子的一楼住宅，非常受人们欢迎。

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