楼板价的核算公式为土地成交总价除以总修建面积。总修建面积是指制作用地范围内单栋或多栋修建物地上以上及地上以下各层修建面积之总和。总修建面积可以终究靠土地总面积乘以容积率来核算，但需求扫除地下修建除地下车库外的面积。

  楼面价是指土地价格除以该土地的答应最大修建面积。每个土地在取得时，都有容积率规则，规则了该土地修建的最大面积。因而，楼面价某些特定的程度上反映了该项目在出售时单位价格中所包含的土地本钱。

  房价是指修建物连同其占用土地在特定时间段内的商场价值。房价由多种要素构成，包含土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净赢利、管理费及开发费、公共配套设备费、所得税、出售费、前期工程费、基础设备费等。土地本钱一般占房地产开发本钱的40%左右，但假如土地是经过竞赛十分剧烈的拍卖取得的，土地本钱或许占到开发本钱的60%左右乃至更高。

  楼面价和楼板价都是开发商内部的价格目标，而房价则是商场价值。楼面价和楼板价都与土地本钱有关，但楼面价更直接地反映了土地本钱，由于它是以土地价格除以答应最大修建面积来核算的。而房价则是考虑了土地费用、制作本钱、税费、赢利等多个要素。

  容积率是影响楼面价和楼板价的首要的要素。一般情况下，容积率高的房子，楼面价和楼板价都会比较来说较高。由于容积率高意味着答应制作更多的修建面积，然后增加了土地本钱的分摊份额。

  楼板价的核算公式为土地成交总价除以总修建面积，楼面价是土地价格除以答应最大修建面积，房价则是修建物连同其占用土地的商场价值。楼面价和楼板价是开发商内部的价格目标，而房价是商场价值。楼面价和楼板价遭到容积率等要素的影响，容积率高的房子一般楼面价和楼板价也会比较来说较高。