购买按揭房是很多人完成安居梦的一种方法，但在购买过程中必需求分外留意一些问题，避免形成经济损失。下面便是购买按揭房必需求分外留意的几个方面。

  在购买按揭房之前，告贷人需求对本身的收入预期做到合理评价。假如告贷人赋闲、地点企业破产倒闭或本身运营失利，就会失掉还款来历，导致还贷才能不行。此外，假如告贷人对自己的收入期望值过高，实际收入增加水平没能到达预期方针，也会形成还贷才能缺乏。

  购买按揭房后，告贷人或许面对意外损伤和灾祸危险。假如告贷人因意外损伤形成伤残，损失劳动才能，就会失掉收入来历。或许因为火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，也会导致告贷人失掉还款才能。

  在社会信誉需求遍及提高的时分，告贷人的品德与信誉危险也需求引起注重。假如告贷人有抵赖心思，特别是当担保条款对告贷人约束力不强或典当物履行很难时，信誉危险特别杰出。

  告贷人有必要一起具有以下条件：有合法的身份；有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能；有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及告贷行要求供给的其他证明文件；有所购(大修)住宅悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住宅的首付款；有告贷行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为确保人；告贷行规则的其他条件。

  按揭房告贷的利率依据告贷期限不同而有所区别。告贷期限为5年以下的，告贷年利率为4.77%；告贷期限为5年以上的，告贷年利率为5.04%。

  购买按揭房的告贷流程包含以下几个过程：房产交易、告贷请求、资信查询、合同签定和告贷归还。具体来说，告贷人与卖方进行房产交易，签定购房合同或意向书；向银行提出告贷请求，并提交有关的材料；银行对告贷人进行资信查询和检查后，告诉告贷人检查成果；银行赞同告贷后，与告贷人和担保人签定合同，与卖方签定楼宇按揭告贷弥补合同；告贷人托付银行处理房产交易过户、典当挂号和房产稳妥等手续；银行获得土地房子他项权证后，将告贷资金划入卖方在原告贷网点的按揭告贷账户及相关账户，用于归还卖方所欠按揭告贷本息，剩下金钱再划入卖方在银行开立的账户；告贷人如期归还告贷。