房产泡沫是指房地产价格脱离商场根底的继续上涨现象，其特征包含房地产价格动摇起伏较大、没有安稳的周期和频率、钱银供应量在短期内飞速添加等。房地产泡沫的成因首要有出资者过度投机、顾客及出资的人对未来价格的猜测偏高以及银行信贷非理性扩张。一旦房地产泡沫决裂，或许会引起经济结构和社会结构的失衡，乃至引发金融危机、政治和社会危机。

  房产泡沫的理论化界说是指由房地产投机等要素所引起的房地产价格脱离商场根底的继续上涨。这在某种程度上预示着土地和房子价格极高，与其使用价值不符，尽管账面上价值添加很高，但实际上很难得到完成，构成一种表面上的虚伪昌盛。房价的高涨是房地产泡沫的首要体现，不仅是肯定价位高，并且是相对价位高，高到整个社会无法接受。

  判别房地产泡沫的规范能够概括为“五高”，即出资的继续超高添加、消费的继续超高添加、房价继续大幅攀高或继续居高不下、房地产出资所占比重高以及房价收入比显着偏高。这五个规范之间有很强的关联性，且都具有继续性的“高”。

  出资的继续超高添加和消费的继续超高添加指的是房地产出资和消费的年添加率超越GDP添加率的2倍以上。房价的继续攀高或居高不下是指房价在短期内添加过快，年均添加到达或挨近2位数。房地产出资所占比重高表明房地产出资占GDP的比重超越25%以上。房价收入比高是指房价与居民收入的比值超越6:1乃至是超越8:1。

  房地产泡沫的决裂或许会引起经济结构和社会结构的失衡，从而引发金融危机、政治和社会危机。一旦房价暴降，出资者和银行或许面对巨大的丢失，房地产职业的工作和相关工业也会遭到严峻影响。此外，房地产泡沫还或许会引起房价跌落，使得购房者的负债添加，从而影响整个经济的安稳。

  依据以上判别规范，我国房地产商场的确存在泡沫现象，尤其在一些区域泡沫十分严峻。出资和消费的继续超高添加、房价继续攀高、房地产出资所占比重高以及房价收入比显着偏高，都是我国房地产泡沫的体现。因而，加强房地产商场监管，操控房价过快上涨，防备房地产泡沫的危险，是当时的重要任务。

  房产泡沫是指房地产价格脱离商场根底的继续上涨现象，其成因包含出资者过度投机、顾客及出资的人对未来价格的猜测偏高以及银行信贷非理性扩张。判别房地产泡沫的规范是出资和消费的继续超高添加、房价继续攀高或居高不下、房地产出资所占比重高以及房价收入比显着偏高。我国房地产商场存在泡沫现象，需求加强监管，操控房价上涨，防备泡沫危险。