大家好我是南沙李经理。一说到公寓，大家可能第一反应都不咋好，脑子里立马就会出现昏暗的长长走廊、密密麻麻的住户，还有那狭窄逼仄的空间。不过，咱可别一竿子打死所有公寓哦！你要是听说过深圳湾壹号、鹏瑞壹号、明珠湾 1 号、金茂湾万豪之上这一些地方，就会知道，原来顶级豪宅也是公寓呢！这时候，是不是就没那么反感啦，甚至还会打心底里油然起敬。

  这就说明啊，不是所有公寓都意味着低能级。那为啥同样是公寓，差距却这么大呢？这其实就涉及到房地产价值的三大要素：地段、品质、稀缺性。

  在咱南沙有这样一个公寓项目。开发商当初立项的时候，主要考虑的客户群体是小资阶级，所以在一个本来能开发高端商业公寓产品的地段，开发了面向小资阶级的改善型公寓产品。对我说的就是中交国际邮轮广场。

  好多客户来考察的时候，都觉得在这么好的地段，没开发商业大平层产品，实在可惜。但这中交邮轮广场可不差哦！它也具备豪华高端公寓的三大要素属性呢，跟高端公寓的区别也就是产品设计和户型面积不一样。

  咱先说说地段。这中交国际邮轮广场是南沙国际邮轮母港上盖的商业综合体的一部分。这南沙国际邮轮母港那可厉害啦，是广州唯一的海上国际门户，代表着广州的国际形象，还是南沙唯一的单体建筑城市地标。这里集邮轮母港、主题酒店、旅游娱乐、高端公寓、购物广场于一体，是亚洲最大功能最全的邮轮母港综合体之一，还是全国首家与地铁无缝接驳的邮轮母港呢。今年 5 月，这南沙邮轮口岸还入选了免签入境的 13 个邮轮口岸之一，又获批成为广东省外国人 144 小时过境免签政策的入境口岸。广州现在正制定邮轮产业高质量发展规划，这南沙邮轮母港可是广州邮轮旅游经济的中心，地位那叫一个重要。

  如今南沙邮轮母港所在的板块南沙湾是南沙的三大先行启动区之一，更是南沙传统的富人区，能够被富人相中的地方必然有其独特魅力。因为南沙湾拥有独一无二的山海资源。早年家族为了开发南沙湾，建设了许多重要的旅游基础设施，像南沙游艇会、黄山鲁高尔夫球场、南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙客运港、天后宫。这就为把南沙湾打造成国际滨海旅游文化中心打下了坚实的基础。

  中交国际邮轮广场东临狮子洋，跟东莞虎门隔海相望，向南是更广阔的伶仃洋，西面是三山环绕，坐山望海，这地理格局，那就是风水宝地呀！在广州，江景住宅到处都是，可海景公寓那可就独一无二啦，这就是景观资源的稀缺性。

  高端豪宅的三要素地段、品质和稀缺性，缺一不可，邮轮广场的建筑品质绝对撑的起南沙唯一单体建筑地标这一称号。

  这邮轮广场的外立面用的是玻璃幕墙镶嵌铝扣板设计，这可是现在高端住宅普遍采用的方案，外表光鲜亮丽，特别有气势。跟普通公寓一层几十户的 LOFT 户型布局不一样，这里是 6 梯 9 户的布局，电梯充足，上下楼可高效从容啦。户型设计是按照纯居住功能优化的，3.2 米标准层高，比住宅空间感更足。70 到 138㎡的两房或三房，都有专用厨房和内阳台设计，采用国际一流精装交标，还配置了智能家居系统。在公区的装修设计上，那也是不惜血本。标准楼层电梯间宽达 2.4 米，墙身用集成墙板贴面，香槟金色装饰包边，整体风格高贵又有质感。一楼大堂高 5.5 米，仿大理石地面光洁如新，每周都打蜡。6 部电梯都是名牌奥的斯呢。

  其实我们该感谢开发商，如果不是当初定位的偏差，像我们这些普通人哪有机会在这么好的地段上车呢？大家说是不是？

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