要判断房子是否会烂尾，首先要查验开发商的五证是否齐全。这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证件是证明房屋身份的合法有效证件，也是开发商具有合法销售资格的证明。购房者在购买房屋前，一定要查验开发商的五证是否齐全，以避免买到烂尾楼。

  正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买。因此，在购房前要查验开发商的营业执照是不是合乎法律。购房者可以到售楼处查看开发商的营业执照等信息，确保开发商的合法性。

  开发商的口碑好，一般来说开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，了解开发商的口碑情况。另外，可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，询问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋的品质如何、出没出现过纠纷等。这一些信息能够在一定程度上帮助购房者更好地了解开发商的信誉和实力。

  开发商的资质等级也是判断房子是否会烂尾的重要指标。开发商的资质等级分为一级、二级、三级、四级、暂定级等，不一样的等级对注册投资的金额、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积等要求都不同。购房者应尽可能选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商实力较强，烂尾的几率也较低。

  购房者在购买房屋时要注意以上几个维度，以避免买到烂尾房。只有挑选出正规合法的开发商，了解开发商的口碑和资质等级，才能更好地保障自己的购房权益。