为何高层住宅不受待见，都搬回多层居住？专家：高层有4大硬伤！在20多年前，我们生活的小区基本是小平房和多层住宅，当时基本都是4到6层的建筑，也没有电梯，但能生活在城市里已经很不错了。随着城市的发展，现在基本都高层住宅了，大城市随处可见摩天大楼，由于土地资源有限，不得不选择建造高层住宅，在早期高层住宅是高档住宅象征，很多人都以居住高层住宅为荣，不过跟着时间推移，高层住宅的诟病也暴露出来，甚至高层住宅已经不受待见，很多人都搬回多层住宅居住？专家：高层有4大硬伤。

  现在住高层住宅也很尴尬，只要住过的人都知道，高层住宅也有很多缺点，就好像你住在20层，但是某一天停电了，你没有很好的方法坐电梯上下楼，就只能爬楼梯了，除了荒度时间外也很累。大家都知道建筑是有寿命的，因为材料是钢筋、水泥、砖头，只要超过20年时间，就会老化，易发生各种损坏。住在高层安全是第一的，如果乘坐电梯出现故障或者发生火灾之类的话，那么可能会危及到生命安全。很多人都说现在选择的话，必然不会住在高层住宅，因为高层住宅有4大硬伤。

  第一是性价比太低了，以前住房紧缺，大家都买高层住宅，除了选择多以外，均价也比较低。现在房子已经严重超过标准了，房价也不断的上涨，买房是越来越难了，这几年炒房人数有所减少，楼市也在不断调控下逐渐回归正轨，整体房价仍处于高位，相对于多层住宅，买高层住宅的性价比很低。

  随着建筑高度的增加，电梯和楼梯数量也在增加，公摊面积是慢慢的变大，一般而言，20层以上住宅共享面积一般超过25%，也就是100平米房子只有70平米能够正常的使用。你买高层住宅，光是分摊面积就要几十万元了，这难免会让很多购房者感到玉门，倒不如去购买实用面积更大的多层住宅。

  第二高层住宅居住体验差，现在高层住宅被称为是穷人房，多层住宅是高档小区，多层住宅就算电梯发生故障，也可以走楼梯上下楼；高层住宅建筑密度比较大，中间楼层采光和通风都不是很好，基本上窗户都被周围的楼层包围住了，空气流通也不是很好，甚至白天都要开灯，居住体验不是很好。

  现在高层住宅跟着时间推移，很多设备都会老化，特别是电线老化，可能伴随火灾等安全风险隐患，居住体验越来越差，也慢慢变得危险。高层居住小区由于人员密集，公共资源很匮乏，比如车位之类等资源也基本被抢占，物业也不好管理，小区的车辆很多都是随意停放，小区环境很嘈杂。

  第三是高层居住小区老化后，拆迁重建的难度很大，如果你的小区是30层的话，那么拆迁队的线层才有钱赚。这两年，住建部也发布新规，限制了高层住宅的高度，只要是100米以上建筑都要加以约束。高层居住小区住户是很多的，拆除重建需要给予住户不少赔偿，如果修建高度受到限制，那么可能开发商会亏本。

  这样一来，开发商普遍对于高层居住小区的拆迁项目不感兴趣，甚至很多高层居住小区直接荒废了，现在开发商都喜欢位置比较好的老小区，这些小区基本是20年或者30年以前的，楼层一般是4到6层，住户不算很多，由于地段好，周边商品房价格相对较高，拆迁的利润都比较高。

  第四是高层住宅维护成本很高，由于高层住宅老化后面临诸多问题，住户的安全性总是第一位的，因此就需要对各种设备做维护，避免过早老化出现一些明显的异常问题，还有像外墙、管道等出现一些明显的异常问题，这都是很难维修的，如果是多层的线元，但是高层住宅维修费可能要几千元，综合看来，高层住宅的性价比确实不高。

  现在只要有经济实力的，基本都会搬出高层住宅，现在住在高层住宅的主要是经济实力差的群体，还有租客群体，因没有能力买新商品房，在某些小区，由于电梯常常会发生故障，住户甚至没有钱来维修，因为维修一次就要好几千，很多住户都不愿意支付这笔钱，如果你买房的话，尽量购买多层住宅。返回搜狐，查看更加多