妙姐，买房最好买哪些楼层？我现在在“广撒网”看房的阶段，看11层的小高层，也看33层的高层，但是在挑楼层上，仍是有点不大理解，有没什么挑楼层的好办法？

  众所周知，当下的房价水平并不低，关于许多买房人来说，都需求担负30年的房贷进行购房，这样的一种状况下，无论是想要置换仍是再买一套房，压力都不小，在这样的大布景下，买一套房子能够说是“小心谨慎”，也更希望于“一步到位”，楼层，也是其间的要害一点。

  妙妙此前也跟安居客的几位分析师交流过楼层相关的问题，这儿引荐三类楼层，一般都是比较好的挑选。

  在住所楼层挑选中，尤其是高层住所中，常常有这么一个说房，整栋楼的“三分之一”到“三分之二”的楼层，都是“黄金楼层”。这么一算，如果是33层的房子，那么12层以上、22层及以下的楼层都是不错的楼层，而在实践购买中，这部分的楼层也一般价格相对较贵。

  从修建自身的状况去看，这部分楼层根本上遭到其他楼宇影响较小，无论是视界、采光、通风仍是噪音问题，这部分楼层一般不存在大的硬伤，大多数状况下，这部分楼层都是整栋楼寓居环境最优的一部分，相对来说十分均衡，所以一般来说，都会主张挑选这一部分的楼层。

  “凤凰层”比较特别，从这一称号上就能看出，这一般是指一栋楼的次顶层。在以往的主张中，咱们都说顶楼一般不主张购买，由于存在漏水、光晒等问题，但也由于有着顶层的存在，次顶层根本上不会存在这两类问题，在克服了缺点的一起，具有着与顶楼类似的视界优势。也因而，“凤凰层”的寓居体会十分好，一起兼具了寓居和出资的两层价值，是刚需眼里的“凤凰”，也是出资客眼里的“黄金”。

  不同的开发商在打造社区的时分，常常会有一些“立异”的规划，一些独具优势的楼层也由此锋芒毕露，最常见的就有如带阁楼的顶楼和带宅院的一楼。

  带阁楼的顶楼呢，由于有着阁楼的遮风挡雨，一般来说漏雨光晒的问题会有所减缓，不过更大的优势是更宽阔的面积。在房价比较来说较高的现在，顶楼阁楼一般处于“半卖半送”的状况，开发商一般会给予更大的优惠，而阁楼自身，可当作贮藏间或天台等多种运用场景，这是别具优势的。

  而关于带宅院的一楼来说，出行便利自不必提，更重要的是，当下城市中想要具有归于自身个人的小花园是十分不容易的事，所以带宅院的一楼，自身便是相对稀有的产品，关于白叟来说，是具有了可种植的小郊野，关于孩子来说，便是具有了自己游玩的小天地。

  整体来看，上述的三类楼层都是在购房时能够多多留心的好楼层，在买房的时分，主张经过你自己的经济能力进行取舍。

  开店找门面的技巧有哪些？纯居民区，刚进户二年，社区的底商，想开饭馆，怎么样？

  “纯居民区，刚进户二年”，从这样的条件就能根本判别出是社区商铺，而且当下的居民入住率或许并不高，在这样的环境中开饭馆、做餐饮，相对来说是合理的，一般来说，面向社区居民敞开的本地菜馆最为常见。

  首要，店肆方位要适宜，一般来说，需求结合顾客的运用场景来调整，比如社区周边的菜馆，最好选在人流量较大的社区大门左右，便于居民交游时分发明需求。

  其次，店肆自身要过硬。关于餐饮店肆来看，这要求的也便是店肆的面宽、进深契合门客的习气，空间最好要豁亮，而就餐饮这一特别的业态来看，更重要的仍是重视排烟管道、上下水管等，这个十分重要。

  最终，最重要的是重视商铺的租金费用和转让费用，这是开店开销的本钱大头，要考虑转让费多少、估计继续运营时刻、转让费在开店期间进行摊销等等，最重要的，必定要和房东自己签署合同，牢记。