譬如凉茶圈某某宝和某某吉之间的PK，咖啡界的某幸和某巴克的PK，电商界的某多多和某宝的PK......

  你强大没有用，关键是要比你的对手强大好几倍，才能在刀刀见血的“竞技场”胜出。

  譬如很多机构十分喜爱搞房企数据指标PK；还有一种PK，就是同区域或同板块项目之间的PK，直接影响了客户的购房决策。

  华润、金茂、保利、象屿&交控、中环集团，这几家神仙公司，来了一场“同台决斗”！

  对于操盘者来说，遇到强劲的对手，为了脱颖而出，都在项目打造使出了“洪荒之力”，力求碾压对手。这已经不是项目之间的决斗，似乎更是上升到了——

  今天，艳姐也很想以个人视角，谈谈对这几个项目的理解。如果有不同看法， 也欢迎在文末留言。

  艳姐也特别想知道在大家的心目中，到底是谁才是上海中环NO.1！于是在文末发起了投票，也欢迎各位踊跃参与。

  去年4月19日，宝山大场一宅地开启竞拍，吸引了华润、保利、华发&越秀、招商&师山、绿城、中铁建&万科等诸多品牌房企参与。

  保利发展以总价48.874亿，拿下该地块。如今该地块之上，就是如今造出的新盘项目——

  保利发展已经是宝山的老朋友，此前已经在宝山打造了诸多项目，对于如何在宝山打造爆款项目，也有一套成熟的打法。

  华发、保利、中海、华润、金茂、绿城等等这些超级房企都参与了竞拍，足见这块地的含金量。

  幸运眷顾了金茂，它以31.2496亿摇中了宝山大场地块，溢价率触顶10%。

  之后的10月16日，金茂上海官方公众号公布消息，地块项目的推广案名为——

  “金茂府”这三个字对于上海来说，有着很重分量，曾经大宁金茂府创造的奇迹，至今仍然被很多人津津乐道。很多人对中环金茂府能否达到一个新的高度，还是非常期待的。

  华润以底价近70亿，拿下宝山大场地块，总价这么高，是因为这个地块并不是单纯的住宅地块，而是包括了商办地块。

  更让人有点目瞪口呆的是，就在拿地当天，宝山官方网站就公布了该地块住宅部分的设计的具体方案，公示速度刷新行业纪录。

  艳姐也慢慢变得觉得，在地段位置差不多、产品的质量越来越卷的情况下，项目之间的PK，也往往是房企品牌口碑之间的PK。

  2003年，保利就进入上海，不管是刚需盘还是豪宅盘，很多都成为了爆款。保利对于宝山也是情有独钟，之前已经在宝山打造了诸多项目，比如保利熙悦、保利叶之林、保利叶语等等，

  而华润置地和金茂虽然是首次进入宝山，但此前他们在上海已经打造了诸多高品质项目，而且不得已提的是，

  华润置地此前在南翔的打造的华润中央公园，还有外滩的华润外滩九里等等，金茂的大宁金茂府，都慢慢的变成了了上海楼市的教科书级案例。

  中环置地中心·润府和中环金茂府，是他们在宝山的首个作品，也是具有开创性意义，所以他们丝毫不会有马虎。

  而在普陀桃浦板块，象屿也是全国性房企，大家对于它的品牌认知度非常高的；只有中环集团，很多人对于它比较陌生，

  如果一家房企在一个板块或者区域内一家独大，或者竞争对手没啥厉害之处，那压力确实会小很多。

  但是，一旦面对多位实力强劲的竞争对手，在如今这个买方市场中，压力就火箭级蹿升了，

  象屿交控·中环云悦府，从入市至今，都很有不错的口碑个高人气，甚至已经有同行包括周边的竞品来学习打听过。

  中环金茂府更是独辟蹊径，一反常识，在大年初五，就启动了实景示范区预约制接待来访，

  就如同当年《甲方乙方》开创了中国电影的春节档，今年中环金茂府，也破天荒的开创了上海楼市的春节档！之后，

  金茂又趁热打铁，发布的业内首部美学概念片《时间之上》，再度展现了金茂超强的产品打磨力。

  中环置地中心·润府在认购第5天认购数已近600套，已经触发积分！中环金茂府在认购第5天也近400套！可谓双雄争霸！

  金茂和华润直接用实力带火了宝山楼市，也为整个上海楼市注入了强有力的信心。

  不过，故事的到这里并没结束。因为上述这几家房企接下来还会有新一期项目或者加推项目入市，未来他们之间的角力也会更加火热化，更加精彩！

  不知道大家有未曾发现，现在很多项目在前期销售阶段，就已经很注重体验感。一方面在于客户群体开始趋向于年轻化，他们对于审美体验都有比较高的要求；

  另一方面，也在于楼市已经从卖方市场转变为买方市场，客户的选择变多了，过去售楼处做得粗糙，服务差一点，照样有人买房。现在这帮子客户群体，就是很注重现场的爽感。

  但是金茂到这里并没有完，当艳姐走进会所，里面几乎所有的细节打磨，都一次次触动了艳姐的审美high点：

  大面积的落地玻璃窗，非常通透，视觉上的冲击感非常强。恰逢午后阳光洒落，整个会所就如同温暖纯净的宫殿一般。

  通过植物和背后的定制高级艺术家壁画，营造了优雅静奢的氛围，仿佛就是来到了高级艺术画廊一般；

  约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面。

  华润置地也是非常善于运用光影美学，走在会所的走廊中，仿佛开启了一场浪美唯美的时空之旅。

  和平饭店同款电梯到站指示灯、复古铁艺楼梯、海派金属拱门镂空屏风等设计元素，营造了时尚摩登和复古海派风情兼具的格调。

  这里另外再插一句题外话，华润置地的好看不仅体现在产品上，艳姐接触过的华润人都挺高颜值，据说华润对颜值的要求已经印刻到骨子了，成为了企业文化。

  就已经提前做好了实景的泳池和健身房，这在中环乃至在整个上海，都是非常罕见的。

  引入百吨极品黑山石、纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、引入造价近百万的朴树等等，

  这些房企真的是把现场的体验感做足拉满，把能够真实感受到的东西，都做到了极致。在销售阶段，就已能体验到未来生活是怎样的格调了。对于很多颜控客户来说，吸引力可谓是非常大。

  但是，当艳姐看了他们打造的内部产品以及相关设计理念的时候，觉得他们同样也是

  在立面打造上，中环金茂府使用了公建化立面，更大的开窗面，搭配金属线条，引入无边框审美，整个外立面通透轻盈，除了具有精奢酒店气质外，也更具有年轻态的美感。

  则采用了云端塔冠造型、黄金天幕、流光美学外立面，这是业主身份的象征，也是华润置地高品质力的体现。

  建筑立面采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面，使建筑立面展现出了尊贵典雅的气质。

  建筑立面在一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。通过光感幕墙、立体边框以及晶体塔冠的打造，成为了区域内独特的现代艺术美学地标。

  有祖母绿岩板为底的门牌、有印刻的“悦府”专属字样，精致感和定制感十足，同样很好看。

  玄关柜门采用到顶的皮质材质，玄关处还采用了大面积的木饰面，使得整个玄关都具有了雅奢气质。

  香港瑰丽式玄关，采光飘窗，泫雅灰拼卡拉拉白拼花石材地面，营造出了高奢酒店入户仪式感。

  说实话，还有太多这种审美细节的PK，对于有选择困难症的艳姐来说，真的是非常难选。

  这些房企的产品力都是难分上下，如果要脱颖而出，更重要的就是有自己的独家法宝和创新点，这些项目也都有房企最新的思考和创新在其中。

  采用了S墙的设计，把传统直墙做成弯的，这样设计的优点是即使是小户型，也能放下大尺度的双开门大冰箱。比如下面这张图，乍一看是一个收纳柜而已。

  270°无柱转角超宽巨幕景观视界，这样室内的采光会更为通透，景观视野也会非常恢弘大气；

  而金茂一直在做各种科学技术创新尝试，来满足大家对于高级生活场景的需求，在此次中环金茂府中，

  主卧和北次卧升级的“三玻两腔”，搭配外墙和门窗，足以系统化应对噪音、紫外线等干扰；

  光是这一点，金茂府带给客户的居住舒适体验和其他同价位段产品相比，可能就是完胜了。

  在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳，项目创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

  上述这些创新，其实都是基于在场景中的实用性来进行创新的，为的是给到客户更舒适，更具有品质感的生活。

  新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌，中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统。

  卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶、汉斯格雅的花洒五金件；厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世、滨特尔的末端净水器、法狮龙的凉霸、唯斯特姆的垃圾处理器等一应俱全。

  采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯新风。厨房选用西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机。甚至还配备了大多数项目都没有的冰箱；卫浴采用了高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒。

  而且还有一点也必须要提，就是中环云悦府对于选材的用心，人家做单面皮革，中环云悦府就卷双面皮革。而且项目的室内板材，通通都是国标E0级别的：

  所谓的E0、E1是甲醛释放限量等级的环保标准，在我们的祖国，如果说E1是一个强制执行的安全标准线就是远高于标准线的——直译就是更安全，当然也更贵。

  看到这里，真的是乱花渐欲迷人眼，每个项目都有可圈可点的地方。能够想象到这些房企打造出高品质项目，但是真的有点没想到，能够打造出这样的超出人们预期这么多的项目。

  在这样的极限压力之下，每家房企、每个项目，都展现出了自己最大的诚意，都把自己最好的一面、最诚意的选材、最用心的设计给到了购房者。

  但如果一定要决出胜负，一切都交给时间吧。在销售过后，在交付后，在业主入住后，在10年后，20年后，那些真正可以通过时间洗礼的项目，才是最后的赢家。

  在文章最后，艳姐也发起一个投票，一起来选出你内心的NO.1项目到底是谁？

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