前滩，一个自带流量的板块，有规划、有学区、有江景，也被人吐槽这里的户型设计“太奇葩”。近期，前滩拿证认筹，有人夸它是前滩“最佳户型”，也有人担心“50米能源站100米高架”，那么随小狐一起看下这一个项目到底怎么样吧！

  这是继中粮前滩海景壹号以来，前滩第二个认筹金突破200万的项目，不过，此次认筹只需验资，无需冻结大笔资金（不过样板间还是要认筹后才能看到）。

  晶萃名邸就是前滩49-01地块，目前正在建设中，依据施工铭牌来看，项目预计2020年6月30日竣工。整个项目共有5栋16层高层，两梯两户。

  根据网友爆料，目前晶萃的认筹比早已超越1:3了，一如既往的“前滩热”。不过也有网友提出晶萃周边的公厕、能源站、高架、都是“劝退”他们的根本原因，这些坏因同样体现在房价中。先来看下具体楼栋定价：

  从上图中能够准确的看出95㎡和96㎡小户型集中在1号楼和2号楼，这两栋楼楼间距相对较大，位置较好，因此单价是所有户型中最高的，高达10.17万/㎡。

  4号楼和5号楼都是大户型，但是普遍都在7-9万/㎡之间，这么定价其实是因为外部因素影响。

  大家最关心的想必是能源站的问题了，在查阅有关的资料后，小狐能告诉大家这个能源站用的是提清洁、高效的天然气分布式能源。如果发生意外只会在内部的泄爆口内爆炸，一有泄露警报装置也会报警，从供气源自动切断。而且，就在晶萃名邸不远处还有个消防站呢，你们可以把心放回肚子里了。

  对晶萃名邸感兴趣的小伙伴能添加小狐微信：shfocus021，备注“晶萃”~

  前滩个别项目的户型，真的一言难尽……相比之下，晶萃的户型可谓是一股清流。

  A户型建面95㎡虽然只做了2房，但是一南一北，格局方正，还有两个卫生间，使用不冲突。

  C户型也是三开间朝南的格局，类似B户型，南面的次卧都没有明窗。相对来说，C户型北面的小房间过小，做卧室会有点挤。

  D户型就比较“豪华”了，4房3卫，三代同堂的家庭用起来绰绰有余。厨房设计了中厨西厨，能够完全满足家人不同的生活习惯。

  从价格上来看，C/D两个户型的单价相比来说较低，原本预算买3房的朋友不妨考虑加点预算能买4房。（前提是对于小狐之前说的坏因可接受哦！）

  晶萃名邸是精装交付，小区采用墙暖而非地暖。墙暖相较于地暖，升温速度更快，能耗更低，物业费10元/㎡/月。

  交通：项目周边有6/8/11号线东方体育中心站，距离晶萃大约步行700米左右即可到达，未来前滩还有19号线和机场联络线经过。自驾出行的话，项目南面就是中环高架，距离济阳路立交也不远。

  商业：前滩的商业非常多，不过多数才刚刚投入运营，还没形成规模。晶萃名邸不远处的晶耀前滩近期开启了试运营，认筹地点所在的企业天地沿街商铺已经有罗森、星巴克、KFC、天福茗茶等店铺营业。

  医院：周边医疗资源丰富，2公里内有上海明珠医院、上海杨思医院、上海徐浦中医医院、上海中医药大学附属龙华医院。前滩目前在造企华医院，由上海陆家嘴集团与新加坡莱佛士医疗集团共同投资建设的综合性医，院预计床位400张。

  教育：前滩的教育资源更丰富，很多购房者就是看中了这里丰富且优越的学校配置。项目旁边规划了一所幼儿园，据传为中福会幼儿园。不远处就是华二前滩学校（600米），冰厂田前滩幼儿园（400米）、还有民办惠立幼儿园（400米），惠灵顿国际学校（400米）。

  另外，晶萃名邸虽然离地铁站不是最近，但是周边有河道、有绿地，有前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园，整体生态环境非常棒。

  前滩的规划不多说了，大家都知道这里是要成为“第二个陆家嘴”的地方，前滩每个项目的开盘热度、新房和二手房房价行情，都证明了前滩是个置业宝地。

  特别注重生活质量的购房者慎选，可以等一等景观最好的前滩九宫格入市（顺便做一波预告，小狐最近会出九宫格最新谍照哦~）；对这些坏因不是很看中的购房者建议购买大户型，性价比不错~