“下一年会是一个土地大年，有许多‘地王’将诞生。”早在本年9月，某地产巨子公关部司理就向 《每日经济新闻》记者宣布上述猜测。仅曩昔不到3个月，“地王潮”的说法不只得到验证，而且产生的时刻也提早了。

  保卫业界风闻业贸出资归于李嘉诚旗下的和记黄埔，《每日经济新闻》记者昨日特意向和记黄埔事务拓宽部有关人员核实得知，上述地块确实由和黄旗下公司拍得。此前的11月底，和黄两年半来初次在内地拿地，先后在重庆市及大连市投得两幅土地，金额总值近26亿元，算上赵巷地块，和黄在不到半个月时刻里已在内地出资逾越42亿。

  剖析人士说，保卫各家房地产公司在本年的市场上耗费了太多以往堆集的土地储备，急需在年末的土地市场“进补”，地价的持续上升或我行我素开端。

  上海市郊公寓地块前次打破万元仍是在2007年。其时龙湖地产以10672元/㎡的高楼板价，拍得青浦赵巷特8号地块，发明了上海市郊类别墅地块的楼板价纪录。

  上一年7月，金地在同一区域拍出了14499元/㎡的楼板价。不料，昨日同一区域的拍卖，再次改写上海市郊容积率1.0以上公寓地块的地价纪录。（此前上海只要罗店一幅容积率0.6左右的别墅地块楼板价逾越2万元/㎡。）

  而在和黄拍得上述地块之后，方方地产咨询机构猜测称，上述地块的房价一定要到达3万元/㎡才干盈余。

  本地职业剖析人士说，当年龙湖在购买了上海的天价地块后，虽然于第二年的年末就推出产品营出售卖，刚开端的价格却谈不上挣钱。高价拿地的和黄，难免会遇到与龙湖类似的难题。

  华夏地产研讨咨询部总监宋会雍说，上述地块最晚能够在4年后竣工，而且规则不能做别墅产品，如果能推延几年后再出售，才或许有比较大的盈余。

  对上述观念，中房信剖析师薛建雄并不认同，他以为和黄仍然有短期盈余的才能。他以为，“有极低的容积率，有一流的开发质量，价格能够比市中心的出发公寓高。”

  此前，中房信的陈述数据显现，上海外环外的星河湾、金地佘山项目和近期上市的闵行吴泾区域的紫竹半岛花园报价都已逾越了3万元/㎡，已逾越了上海内环内的次新房。别的，新江湾区域的仁恒怡庭的成交价格，则比市中心新天地邻近的永业公寓价格还要高出5000元/㎡。

  而就在7天之前的12月2日，坐落徐汇滨江的龙华机场1号终究每平方米的楼板价不过17181元。

  “‘内环最贵，中环次之，外环最贱’的传统房价格式早已被上述特别事例所打破。”薛建雄称。

  薛建雄剖析以为，土地储备的缺乏是和黄高价拿地的原因，也是其他房地产商面对的难题。比方万科在11月末于北京、南京、广州等多个城市很多拿地。搜房网的数据也证明，万科、绿洲、金隅、北京住总等7家房地产公司本年在北京拿到的土地都是在9月之后拍得的。

  “现在的状况是开发商手中资金足够，而优质土地少。”一家品牌开发商的公关部司理对 《每日经济新闻》记者剖析说，保卫遭受严峻的宏观调控，开发商本年遍及不愿意花钱买地，而地方政府也不愿意推出优质地块，造成了本年土地市场相对低迷。

  但是，跟着本年部分实力开发商获得了创历史纪录的出售成绩，手中积攒着很多的钱，这些钱势必在本年末下一年初用掉，而年末也是各地方政府冲刺完结本年推地方案的时刻点，很多优质地块将推出。基于此，薛建雄以为下一年的地价会比现在更高。