购房，一种原因是为满意刚需，另一方面，也是我国出资者最为喜欢的出资方法之一。

  而对出资人来说，最垂青的“出资价值”的重要规范之一便是流动性。流动性是什么？怎么样来判别房产有没有流动性？

  要判别一个区域房产的流动性，调查空置率是最简略的。当夜幕来临，街上门庭若市、花天酒地，调查城市住宅的亮灯率，房子是否有人寓居一望而知。

  而租借状况则可经过租借商场来判别。好的出资城市，不管是它的长租商场仍是短租商场都有很大的需求量。而租金回报率/租售比低于1%的当地，乃至租都租不出去的当地，要么是房地产泡沫严峻，要么流动性极为低下。

  欧洲短租需求商场最大的城市有7个，雅典和柏林并排第3，伦敦排名第7。而坐落希腊的雅典是具有购房移居条件里边出资金额最低的一个。

  一个城市，假如二手房商场疲软，相对应的新房商场的买卖状况也不容乐观。有很多新盘供给，但无对应二手房商场的区域，出资者必定要慎重对待。

  在希腊，像雅典这样的重要首都城市，跟着土地资源的开发殆尽，二手房商场已大面积地替代一手房商场，二手房买卖份额高达90%上。

  关于在国内楼市“久经沙场”的出资人来说，小产权房必定是他们会特别慎重对待的房产类型之一。

  小产权房存在必定的法令危险，难以饱尝楼市周期的折腾，抗危险才能弱，商场一旦转差，层出不穷的问题往往让出资人疲于敷衍。

  而在希腊购房，不管公寓仍是商铺都是永久产权，房子土地归个人一切，世代相传，成为一笔真实意义上的“不动产”。

  所以，买房仍是要看房子的流动性，否则，手里的房子便是一堆混凝土，没有过大的价值。

  价格是建立在流动性的根底之上，失掉杰出的流动性，房子很可能有价无市，终究只能“贱价兜售”，没办法确保收益，乃至让投入财物的人损失惨重。

  7月3日，“山东乳山的海景房最低每平米1800元，二手房价跌回10年前”的新闻上了微博热搜。

  威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城，招引了来自全国各地的出资者，商场简直全赖外地人支撑。缺少人口、工业等支撑，房子失掉流动性，结局很惨。

  除了最近的威海乳山，之前黑龙江鹤岗房子失掉流动性、2万就能买一套的新闻还近在眼前。

  所以，买房要垂青房产的流动性，否则手里的房子就仅仅一堆钢筋混凝土，把钱套着，让购房者欲哭无泪。

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