一般的住宅楼每平方米的能够承担重量的能力约为1000斤，包括静荷载和动荷载。具体的能够承担重量的能力取决于设计人员依照国家颁布的标准做设计。如果想了解详细的能够承担重量的能力，需要查看建筑结构施工图。

  住宅房和商品房是一个概念，没有过大的区别。但是商住房和商品房、住宅房有所区分。商住房和商品房是由房地产开发商统一设计、批量建造后作为商品出售的房屋，通常用于居民住宅。商品房拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。商品房的建设和交易常常要经过政府部门的审批。

  商品房是由房地产开发经营公司开发的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。它是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造并自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

  住宅楼的能够承担重量的能力取决于设计人员依照国家标准进行设计，一般每平方米约为1000斤。住宅房和商品房的不同之处在于商品房是由开发商统一设计、批量建造后作为商品出售的房屋，具有齐全的配套设施。商品房的建设和交易需要经过政府部门的审批。