跟着房地产商场的逐步回暖，近期多地土拍商场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了商场的焦点，也招引了很多房企的剧烈抢夺。

  其间，绿城在本年的土拍商场中频现大手笔，接连在多地成功拿下“地王”项目。

  10月22日，杭州上城区一宗地块成为商场重视的焦点，地块坐落上城区钱江新城二期，也是板块内终究一块限价宅地。该地块在通过77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市开展制作有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举逾越杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。

  在此之前，上海也迎来了一场剧烈的土拍。上海徐汇区斜土大街xh128D-07地块未拍现已确定全国最高单价地块身份，该地块开始总价36.96亿元，开始楼板价10.08万元/平方米，共招引了7家房企参加比赛。该地块通过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后，终究由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，一举成为全国新的单价地王。

  更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得姑苏工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，成功改写姑苏的单价“地王”纪录。

  从拿地战略看，一二线城市一直是绿城重视的要点。绿城我国履行董事及履行总裁耿忠强在本年8月举行的中期成果交流会上提及，在拿地战略上，公司高度集合一线或许强二线城市，这些城市的地货比偏高，某些特定的程度上形成毛利率相对偏低。可是这些区域对项目的安全性及抗危险才能很高，在现在职业下行的布景下确保了公司的生计与开展。

  除了杭州和上海，其他热门城市在近期也纷繁呈现了地王。在本年9月广州的土地拍卖活动中，保利开展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，一起也改写了天河区的成交楼面价纪录。

  彼时，保利开展回应，此宗地是中心“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块，保利开展作为央企，第一时间将“促进房地产商场止跌回稳”落到实处，努力以实际行动促进职业稳健高水平质量的开展，此次拍地也是传递房地产职业向好的趋势和职业决心的回归。

  此外，国内最大的房地产中介渠道贝壳也投身热门城市的土地拍卖活动中。本年的9月20日，贝壳旗下组成的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价逾越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，改写了成都楼面地价纪录。

  58安居客研究院院长张波表明，从近期部分一二线城市的高溢价土地来看，无一例外都是中心地段的优质地块，这是呈现地王的根底，而且不少地块归于区域传统意义上的高端住所集合板块，商场的重视度、房价的支撑力度强，都对地块热度进步起到重要作用。

  在张波看来，新地王的不断呈现预示着房企对未来商场决心的进步，勇于出手拿地，而且关于优质地块的渴求度更高，这自身也是在筛选率不断的进步的房地产商场下，寻觅更多确实定性，尽管这些地王单价确实到达一个新高度，但楼板价在当下商场仍然有着较强的竞赛力，也更有或许到达必定利润率的确保。另一方面，部分民企在当下商场下也活跃进入到土拍商场，也在某些特定的程度上说明大部分房企并没选“躺平”，而是在商场压力持续的环境下，挑选更好的地块，制作更为优质的产品来赢得商场，并在竞赛中获得更好的成果。

  依据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，从新增货值来看，保利开展、绿城我国和建发房产位列前三。从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在要点深耕区域弥补土储。保利开展、中海地产、中建壹品、我国中铁等在多个要点城市广泛布局，央国企仍坚持较高参加度，绿城我国、滨江集团等民企和混合所有制企业则集合要点深耕区域弥补土储，一些区域性房企也深耕要点城市添加土地储备。

  中指研究院分析师孟新增说到，后续土拍分解现象仍将持续。部分中心城市土拍热度较高，成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价，与之相对的是，南京、姑苏、天津、无锡等地土拍心情仍较低，出让地块遍及为底价。其以为，短期来看，土拍分解现象仍将持续，未来假如商场出售可以在方针带动下逐步企稳，中心城市土拍心情或将持续温文修正，但全疆土拍估计仍在低位。