银行在审批贷款时会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，严格的银行要求是10-15年。房龄太长可能会引起降低贷款额度甚至拒贷。购买房龄已达20年的房子，如果以后想转手，可能会遇到困难。

  交通便利是购房的重要考虑因素，离公交站较远、交通不便的房子不仅不利于自住，也不利于出租。购房者应选择交通便利的位置。

  房屋所在位置的规划和配套设施是需要仔细考虑的因素。城市中心区域的设施配套更全面，但新房数量有限，大多数新房都建在郊区。一些郊区的新房周边除了房子就是土路，连像样的公园、超市都没有。假如没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手。购房者不要只看价格实惠公道，忽视长远规划。

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易都不合法，只有使用权而无所有权，不受现行房地产法律和法规的保护。

  产权不明确的房子包括共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等。这些房子在交易过程中有可能会出现纠纷，对购房人不利，可能会影响到以后的卖房流程。购房者还需注意户口问题，如前房主的户口未迁出，可能隐藏了风险。

  那些经常被媒体、业主、网友曝光有质量上的问题的小区房源，或被当地人口中称为“烂盘”的房子，或开发商不灵、工地已停工的楼盘房源，建议购房者不要购买。这些房子会直接影响入住的舒适度，问题和麻烦事也会特别多。

  法院拍卖的房子虽然价格低且不限制购买，但由于现行法律对此管理不严，仍存在许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款。若遇到法院之前的判决失效，购买的房子在大多数情况下要退回。