上海外滩滨江归纳开发有限公司和我国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596邻居地块，楼板价为36176元/平方米，改写上海年度单价纪录。

  上海外滩滨江归纳开发有限公司和我国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596邻居地块，楼板价为36176元/平方米，改写上海年度单价纪录。

  事实上，和从前比较，上述地块的单价并不太高。2010年2月，上述地块的上海外滩8-1地块的成交楼板价达34366.5元/平方米，而外滩8-1地块的总建面是上述两幅地块的三到四倍。

  复旦大学房地产研讨地产运营研讨所所长蔡为民说，跟着上海挂牌商办类用地的增加，之后上海商办类用地的成交还将放量，尤其是轨道交通的商办用地还会很多成交，但商业用地以及商业物业的成交价格却不会因而大幅上涨。

  业内人士以为，在二、三线城市住所供给会集放量的布景下，现在一线城市的房地产其实是者最能定心的产品。其间，上海和北京的写字楼物业以其昂扬的租金水平降低了者的危险几率。

  事实上，最近3个月以来，上海的土地市场商办用处土地挂牌量急剧上升，尤其是那些坐落城市核心区域的地块被很多挂牌。

  此前，上海南站的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，以54.31亿元的开始价改写了上海土地市场本年的新纪录。

  此外，闸北、杨浦以及黄浦等都有方位的地块被挂牌出让，前滩、世博、徐汇滨江等板块也连续有利好消息传出。

  不只有规划上的利好，上海近郊部分板块，也有很多商业规划出台，促进当地的商业用地出让。以松江为例，松江区发改委副主任王振亮表明，政府将投入120亿市政规划资金开发松江世界生态商务区，构成融文化娱乐、工业服务、长叹寓居于一体，开展成为总部经济特征明显、商业休闲配套会集的现代服务业集聚区。

  丁祖昱表明，北京和上海写字楼租金现已别离到达每年1万和6000元/平方米，按5%的核算，意味着京沪写字楼价格已到达20万和12万元/平方米。但正如蔡为民所说，上述成交价格仅代表写字楼的规范，关于大都商业地产项目并没有参阅含义。