原标题：最新！乌鲁木齐房价“金字塔”出炉！各板块价格曝光！快看你家房子在第几层？

  今天是2021年来临的第22天，虽然市资源局尚未有挂牌出让的宗地信息，但2020年乌鲁木齐土拍市场的火热，一直延续至今。

  2020年12月30日，第十九批挂牌出让土地成交结果公告中，万科和恒大也拿下多块宗地，尤其是万科，以20.53亿元拿下沙依巴克区高铁片区4宗地块，这也是2020年下半年单次土拍拿地总金额最高的房企！

  与此同时，乌鲁木齐市场上也有百余家新项目火爆销售中，还有已拿地但尚未开发的项目，整体能够说是呈现出一种百花齐放的市场氛围。

  今天，小编根据乌鲁木齐新房最新进展情况，将各大区域新楼盘基于房价因素，简单分成五个梯队，希望有机会能够对各位买房路上有所帮助。

  经过统计，显而易见，乌鲁木齐各大楼盘由于地段、学区、交通、开发商品质、项目交付情况等多方因素的差距，价格大致集中在6000元/㎡—14000元/㎡之间，而处于两端之外的楼盘，少之又少，且各大区域新楼盘价格两极分化较为严重。

  如图中显示，均价13000元/㎡起的新楼盘，绝非单一集中在某一区域或某一开发商打造，而是分散在各个区域。

  且这些楼盘间的共性是，他们都掌握着足够稀缺或足够吸引人的房产资源，可以使购房者为之买单。

  比如说，顶尖的优质学区资源、精装修的超级改善项目，或者两者兼而有之。而为之买单的人，或是各个阶层的社会精英，或是掌握核心财富的商圈大佬。

  例如，地处铁路局商圈的中海·学府里，毛坯交付，但由于坐拥乌市铁二小和铁三中双学区，即使均价高达16000元/㎡，面世不足半年就已全部售罄。

  目前该小区二手房价格也已达到20000元/㎡还一房难求，由此可见，只有掌握真正的核心资源，才能在后期的市场流通中立于不败之地！

  相较第一梯队部分楼盘断层式的价格差距，第二梯队楼盘在价格这一块可能相对友善一些，基本集中在11000元/㎡—13000元/㎡。

  这些楼盘最大的特点是产品的优点极为明确，亮点尤为突出，或地段、或优质学区资源、或明晰的改善产品属性。

  最近几年，乌鲁木齐房地产市场较为显著的变化之一是产品定位逐渐从刚需向改善进阶，满足上述需求的楼盘较多。

  这些项目的客群大致分为以下几种，一是手握一套或多套住宅，但想要寻求生活质量再次进阶的改善型购房群体；二是资金充裕，为了自家“小祖宗”，准备入手“学区房”的父母或准父母。

  面对这类客群最大的问题是，地段和学区优势虽然没有到达顶峰，但是依然占有很大的优势。但最让人觉得紧迫的是，地段和学区的资源很难复制，因此这类高端改善盘的价格虽然价格高但依然吃香，还有可能会“过了这村没这店”。

  例如，位于沙区核心友好商圈的万科·都会传奇三期，占据原老北园春地块，周边商业资源繁华集中。成熟的外部配套+寸土寸金的老城板块，直接放风价13000元/㎡+。

  例如，地处天山区东大梁片区的阳光锦程和栋梁苑，均为乌市十三中和十五小栋梁校区，因此还没开盘，就打出了11500元/㎡+的价格，但是依然不愁卖。

  目前乌鲁木齐主城区房价基本都在万元起步阶段，这也是很多刚改人群尚能接受的区间。且在这个区间内的房源和市场需求量也是相对较大的，在售盘遍布多个区域，品牌开发商和本地开发商兼具、毛坯和带装修兼有。

  新市区、天山区、沙依巴克区、经开区、水区均有热门板块涉及，其中也不乏精装交付项目和洋房业态，买房人可选择的区域比较多。

  但是依然可以让我们关注的是，近两年乌鲁木齐的土地价格一路飙升，因此主城区内的房价也在水涨船高，仔细研究一下显而易见万元以下的新房越来越少！

  比如说，位于老碾子沟地块的红星·天铂开盘价是9500元/㎡，目前均价为10700元/㎡，不到一年的时间，价格变更情况一目了然！

  周边有多条公交线路经过，且离在建的地铁二号线碾子沟站比较近，加之核心的地段优势，未来的升值空间非常客观的。

  据不完全统计，目前符合上述价格空间的楼盘有30余家，可选区域基本遍布乌市众多区域。不仅有沙区平川路板块、近几年大热的新市区银川路和苏州路板块，还有最近几年热度不断的会展片区。

  一方面是因为这几个区域众多利好的相继落地，例如城北片区杉杉奥特莱斯、德港万达广场等众多利好落成开业，带动了区域板块的整体发展；众多品牌开发商的看好和进驻，很大程度上助推区域居住品质的不断提升。

  另一方面也在于买房人对这个片区的认可度较高，价格段也比较符合买房人的认知，基本能满足购房群体的购房心理线，买房门槛和购房压力也会相对小一些。

  一定程度上，既能够轻松的享受主城区核心的公共资源，同时次核心位置的均价，也可以让众多刚需轻松上车，但是去化速度也很可观，好的户型、楼层还有多少？在大多数情况下要拼手速了。

  大部分低于8000元/㎡的项目都分布于新市区城北片区、头屯河白鸟湖片区、沙区仓房沟片区和西山片区、还有米东区。有些区域甚至已经到了相对荒凉的片区上。

  这些片区的集中点在于位置都与主城区有一定的距离、价格处于乌鲁木齐房价低段，且片区发展配套相对不完善。

  如果想要陪伴片区一同成长或是在此就职的朋友，还有资金实在紧张但又想尽快上车的朋友可以考虑。

  不过进入2021年也有网络疯传，西山、五一农场片区或许再无7000元/㎡以下的房源，刚需的选择面或许再度缩小！

  但如果非上述三种情况的购房人群，还是建议尽量考虑主城区核心或次核心的位置。

  最后，以上统计均为在售均价，仅供参考，具体项目价格详询具体房源（一房一价），在此不做过多陈述。

  综上，我们大家可以发现主城区内楼盘价格持续走高，核心区域精装项目也由于装修成本、宗地价格等原因，所以价格也在持续上升，未来万元之下的项目可能不会再有。

  就像小编以前文章所述，2021年下半年乌鲁木齐房贷可能会收紧，所以就很想要在今年上车的朋友，建议尽快。返回搜狐，查看更加多