楼面地价是什么
发布时间： 2024-03-30
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楼面地价指的是开发商将已列项的房地产开发项目上的土地价值，依照所需制作的房产建筑面积来换成必定价格之后对外转让的价款，这样的一种状况主要是土地价值的体现在需求制作房产建筑面积上的方式，在核算时有相应的公式，简略来说便是土地成交总价除以总建筑面积。当时土拍常常伴随着一些配套设备，比方在土地出让的过程中也会设定一些特别的条件，比方要求开发商建造配套的幼儿园以及菜市场等等，而这些配套建造的部分会由政府来进行回购，这种回购通常是有偿的，但也有一部分是无偿的，而这些潜在的土拍条件在某些特定的程度上也增加了开发商的开发本钱，这样就减少了必定的可售面积，如此一增一减之间，所核算出来的隐形楼面价或者是去配建楼面价等等，要比根本公式所核算出来的楼面地价更高一些。
