做网易号以来，看见留言发现：咱们的国民关于房地产认知其实大部分仅仅感观层面！看见你说房价还会涨，他就说你是中介！看见你说某地某个版块不能碰，他就问你该不会是提价你来担任！究其原因是关于房地产没有认知系统！所以今日开端想做点仅仅遍及，都是从根底开端！我知道头条上人才辈出，这些不是人人需求，所以只给有需求的人看！

  1. 房地产产权：是指产权人对房子的所有权和对该房子所占用的土地运用权。具体的细节内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、运用、收益和处理的权力。

  2. 土地类型：在咱们的祖国不同土地性质不同。土地按其性质划分为：寓居、商住、工业、仓储、归纳用地、公共设施用地及自在集资，微利房地产。

  留意：不同性质土地上所盖的房子性质不同，这便是为啥你看的楼有的是住所，有的是公寓，有的是工业园，有的是写字楼，有的是农民房，有的是军产房！由于土地性质不同！想把土地转性质是个大工程，很难……

  3.土地所有权年限：是指政府以拍卖，投标，协议的方法，将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，土地运用权期满后，如该土地用处契合其时城市规划要求的，土地运用者可申请续用，经同意补清地价后接着运用，假如不契合则该土地运用权由政府无偿回收。

  留意：寓居用地70年；工业用地50年；教育、科技、文明、卫生、体育用地50年；商业、旅行、文娱用地40年；仓储用地50年；归纳或许其他用地50年。买房子之前要问清项目性质和批地时刻，这样就可以算出来，你还有多久运用年限！

  2、开间：住所的宽度，一间房子内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；

  5、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面核算，包含运用、辅佐面积和结构面积；

  6、公摊面积： 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和办理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

  8、房子运用率：运用面积除以建筑面积，得出来的系数！一般楼越矮，公摊越小的房子，运用率越高！

  留意：公摊这个是咱们的祖国特有的，香港的李超人创造的，在国外买房子，屋子里多少平，便是多少平！

  按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款确保按揭人在还清告贷后，受益人立行将所触及的房子产权转让按揭人，过程中按揭人享有运用权。

  按揭所用资料：1、身份证复印件；2、 户口本复印件； 3、 结婚证复印件； 4、 学历证复印件； 5、 收入证明； 6、 购房合同复印件； 7、 营业执照复印件； 8、 三个月的接连税单； 9、 固定资产的发票； 10、 告贷申请表。

  契税：指房子所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价特别的份额向新的房子产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变化的专门税种，也是购房过程中购房所接受的最大税额的一次税费，现在实施的大部分是90平方米以上住所1%，90平方米以下住所1.5%。

  以上仅仅其间一些常见的概念，后边连续还会就专题讨论，假如有协助到您，欢迎谈论转发，假如有想讨论的问题，欢迎我们留言私信！重视@齐哥说事儿 研讨的是房子，打造的是家！