我是一君，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  1.提问：一君老师，我最近去看房，看了几个样板间，我发现样板间都看着好好啊，而且看着都很精致，每次看完样板间都有想去买的冲动，后来都忍住了，想问为什么样板间总是更吸引人?它跟买到手实际的房子会有啥不一样的区别吗？

  一君：你好，首先是家具，我们看样板间时总觉得空间非常充裕，而实际居住时却有些狭窄。这是因为样板间的家具会比我们平时常用的家具尺寸更小，如床、衣柜等都会按特殊的比例缩小。而且样板间中家具往往并不全面，实际住房时，房屋内还会放置一些其他家具，并不会有样本间所呈现出来的那么宽敞精致的布局。其次是墙体和层高，房屋面积中墙体厚度也算在内，在非实体样板间内，开发商会将样板间中墙体厚度适当减薄，这样可用空间也会有一定扩大；层高也是如此，非实体样板间中楼板与吊顶地板的厚度不会被算到空间内，整体视觉上空间效果较好。在实体样板间中，开发商还会将户型布局做出调整，让样板间在空间上更为明亮，以此吸引购房者。样板间的个性化装修与工艺设计展示也十分夺人眼球。售楼部样板间中不同户型会有不同的装修设计，整体房屋装修精致又富有高级感，但这种精装有可能只存在于样板间，具体装修配置要自己进行，最终效果与样板间展示的成品或许会有较大差异。工法展示也会吸引不少购房小白，但其实这些展示都是产品普通制作流程，要明白房屋的品质在于开发商实施工程质量而非流程。最后是项目的景观环境资源，很多项目景观展示区会给买家一种居住环境优美、绿化配置高等假象，在实际交房之后周边景观则会大打折扣，尤其是非实体楼样板间，景观示范区可信度不高。总而言之，买房并非小事，在选房买房时建议谨慎考虑后再行选择，冲动买房不可取。

  2.提问：老师，最近地产股大涨行情是与新出的新规有关吗？新政策出台对我们购房者而言又有什么利好呢？

  一君：你好，2.25日地产股市整体出现一波较大涨幅，与原本颓靡的行情形成较大的反差，原因或许在于近期22新城集中供应土地新规的出台。新规要求22个重点城市实行住宅用地集中供应，每年供应次数不允许超出三次。实行集中发布信心，集中组织土地出让，确保土地供应市场的公开性与均衡性。这些城市可能为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡22个。新规的出台保证了土地市场供应的充足，某些特定的程度上能抑制房价的过大涨幅，稳定地价与房价。集中开盘对于购房者而言是一大利好，新盘供应充足，房企可能会通过降价营销来吸引客源；对于地方政府而言，新规对政府管理能力是一次挑战，也促进了地方土拍市场的健康运行。对于房企而言，具有口碑效应的龙头房企会有更多融资机会，上市地产的股价也因此有了较大涨幅，而实力较弱的小开发商压力会更大，市场占有率或许被挤压。

  一君：你好，在买房时可能会忽略房屋楼层问题或者注意到楼层问题却不知道该如何明智的选择，下面我提供一些参考方向。首先看自己的共同生活的亲属结构，按照共同生活的亲属需求来做出合理的选择，如果家里有老人与小孩，不宜选择过高的楼层，可以尽可能地选择中低楼层，确保家人的安全出行。其次是个人预算，一般来说不同楼层价格也不一样，会有一定的差价，顶层与底层价格稍微低一些，购房者可结合自己经济实力选择在预算范围内的楼层。另外楼间距也是选择楼层时必须要格外注意的，楼间距越小，对于楼栋低层房屋来说越不利，采光越差。要尽可能地选择楼间距较大的楼栋，楼间距较小的楼盘高层采光更好。还有噪音的影响，如果小区隔音设备不佳，低楼层受噪音影响较大，没办法避免噪音影响的话，建议尽可能地选择高楼层。最后是电梯，购房时要关注楼栋的梯户比，如果梯户比过高，高层乘坐电梯会挺麻烦，电梯质量与工作速度也时需要仔细考虑的因素。

  一君深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望可以在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更加多