15万元/平方米左右全体均价；近30万/平方米的最高单价——这一系列“天价”的呈现，将华裔城苏河湾项目再一次推到了风口浪尖（详见本报昨日A05版）。即便是打着“滨水城市综合体”的概念，占有“上海中心区域”的地段，该项目在现在上海的豪宅商场无疑仍归于寥寥无几的高价。于是乎，该项目自身有没有满足的亮点对“天价”构成支撑？该项目以如此高价开盘，后续将面对什么样的商场局势？相似这样的论题，在沪上楼市中引发了热议。

  88亿的土地价值，22.3亿元的注资，130亿元的财物金额的投入，该项目从一诞生就备受争议，这也是其建立以来出资最大的单体项目。“项目自身的巨额投入，关于其后期的出售是很有压力的，一起也会对整个楼盘的定价有必定的影响。”据业内人士介绍，2010年，开发商拿到该地块时的成交楼板价就高达5.28万元/平方米，一度成为全国单价地王。除掉土地本钱，整个项目的总出资也超越100亿，而未来超高层住所的大额管理费用也是不得不考虑的要素。

  围绕着15万元/平方米左右全体均价，近30万/平方米的最高单价是不是合理的问题，青年报记者还采访了上海社科院城市与房地产研讨中心主任张泓铭。

  张泓铭主任表明，首先从国家方针层面来说，实施的是商场定价，房地产企业有权为项目拟定价格，国家不予干与，但条件是定价不得违背《反暴利法》。其次，房产项目定价是否合理是由商场来做评价的，假如买方能承受就说明定价是成功的，反之便是不成功、不合理的。而针对该项目自身而言，张泓铭主任以为，假如开发商是根据项目的商场评价来定价的，价高价低都无可厚非，但假如是出于本钱考虑来定价的，或许就会存在必定的危险，由于商场是不供认本钱的。