楼面价是指土地总价格除以该土地的答应最大修建面积。每个土地在获得时，都有容积率规则，规则了该土地修建的最大面积。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划修建面积=土地单价÷规划容积率规划修建面积=土地面积×容积率容积率=地上修建总面积÷规划用地面积。例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，终究成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

  楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包括的土地本钱。商品房的终究价格包括了楼面价，开发商在拿地的时分指出的土地价格会作为商品房终究价格的参阅规范之一。正常的状况下，楼面价和房价呈正比例联系，楼面价高的房子房价必定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实在的状况中也会有不成比例的状况。

  1. 楼面价高房价纷歧定会高：假如商场降温，开发商为下降危险敏捷回本，或许会根据自己、周边状况做出合理调整。只要能挣钱，少点也无所谓。比方，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区选用“限地价，竞房价”的方法，竞归纳房价最低者为竞得人，而且不得高于竞得房价进行出售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡，竞归纳房价23631元/㎡，也就是说房价仅比楼面价高2元/㎡。

  2. 楼面价低房价纷歧定低：假如拿地本钱较低而项目开发周期较长，那么土地价值或许跟着时刻的添加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。比方，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时分许多地甚至在购买的时分价格都很低，可是提价的时分依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的提价。

  楼面价是指土地总价格除以答应最大修建面积，它反映了单位价格中所包括的土地本钱。正常的状况下，楼面价和房价呈正比例联系，但实在的状况中也会有不成比例的状况。楼面价高的房子房价纷歧定高，楼面价低的房子房价纷歧定低。开发商在拟定房价时会考虑楼面价作为参阅规范，但也会根据商场状况和项目特色做出调整。购房者在挑选房源时，除了重视房价，也要了解楼面价，以全面评价房产的价值和出资报答。