前些天陪着朋友去了趟前门。上世纪70年代末80年代初，我国在一些城市建设了一批高层住所。北京*早是在前门大街、宣武门东西、崇文门东西沿街建，简称前三门。后来在阜成门沿线也建了一些。

  看到一份论文写到：1978年国家分配住所的规范是北京住所面积每户56平方米左右，高层住所操控在每户62平方米-64平方米。到了1981年，则依照平米数分成了四类。

  前三门9—12层的小高层高楼共有40多栋，其间住所楼37栋，分板楼和塔楼。其间大板楼的户型，两居室大间14平方米，小间9平方米；三居室大间14平方米，中心12平方米，小间9平方米（实践只要6平方米多）。

  说那批住所是一个模子里浇出来的，毫不夸大。由于自身便是用一张图纸盖的。传闻，仍是国外的图纸，由于其时咱们还没有高层修建的制作经历。修建方式都是内浇外挂，墙是预制墙，28厘米厚；楼板是预制板，13厘米厚。

  记住几年前有个说法，我国的住所修建惯例运用的寿数只要30年。从修建质量和运用功用来说，70末80初的大部分住所都该拆了。虽然墙体很厚，但大都没有客厅，太不人性化。但现实却是，上述住所根本都还正常运用着。为啥？拆不起，本钱过高。

  后来，国家搞房改，提租补助；再后来，搞了更大的房改，实施住所商品化。房子越建越多，好像也越建越好。但有一天，时刻似乎阻滞了，“我怎样觉得房子跟几年前相同，没什么改变？”这观感是实在的。

  被咱们称作房地产黄金年代的那些年，用心建房子的开发商，真的是太有良知了。刚开始是房子还在图纸上就卖光，后来是弄个售楼处就抢光，要是两年后交给给你的房子，近邻老王打个喷嚏你听得一览无余，这房子你还能退回去？成，开发商每平方米加价3000块回身就卖出去。

  2014年6月，郁亮说，楼市已进入白银年代。不论你赞同不赞同这个说法，房子不是那么好卖了，而是要拼产品拼服务，这道理总没错。

  没想到，很快来了新一轮调控。咱们心里都清楚这轮来得更为迅猛。许多开发扛不住各种压力，只能减配。而减配，从产品的本质上来说便是后退。倒不至于退回到前三门年代的住所水平，但退回到5年前8年前是完全可能的。

  如果说前三门那些大板楼拆迁本钱太高，那能不能改造？也很难。一切的管线系统、墙体结构都要重做。其他不说，原先引以为傲的厚墙体这时就成了妨碍。这是一种代表曩昔也面向曩昔的修建。

  攸克君刚在德国呆了10天，工作习气，按例要看看它的修建。说实话，没啥特征，大都是二战后重建的，老修建根本都被盟军摧毁。德国大城市的住所也是以公寓为主。但哪怕是制作日期比前三门住所还要老得多的住所，也没有后者那种显着衰落、陈腐的感觉，乃至是“半新”，是阳光洁净的姿态。

  一个午后，长居德国的朋友说，外表的新与旧仅仅外表，本质上，德系住所是面向未来的修建。这让攸克君想起了早前观赏葛洲坝北京我国府。

  提出了国匠精工理念的我国府，尤其是在打造绿色修建的规范上，一向沿用了德国的DGNB认证规范。作为第二代世界绿色修建评价系统，评分规范都要比其他系统更为苛刻。不仅仅查核修建功能，更着重全流程的对环境友好，有必要从规划、规划、收购、施工、运维、撤除等全流程考虑绿色。

  目前国内暂时没有DGNB住所认证项目，预认证项目也不超越十个，而我国葛洲坝地产上海紫郡第宅、南京项目和合肥我国府就占了三席。据泄漏，北京我国府现已取得DGNB金级预认证。

  北京我国府的“5G”科技，是指“绿色健康(GREEN)、国匠精工(GLOBAL)、工业集成(GATHER)、才智互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统。其间的绿色健康，就包括温湿度操控、空气、光线、水质、声环境、心思、绿色健康认证七个维度。

  关于商场而言，绿色健康住所的概念并不新鲜，仅仅大部分人可以重视的都仅仅表象，怎样样打造一个真实有价值含量的绿色住所，其背面查核它的规范是否威望与苛刻，才是*要害的当地。

  一位业界资深朋友说过：与我国巨大的修建规划比较，咱们太需求在世界上具有拿得出手的修建产品了。要想20年不落后，50年可改造，就有必要是真实面向未来的修建，科技的修建，是绿色健康的修建。

  这就需求舍得，需求投入。记住葛洲坝地产发布5G科技战略的时分，正是2016年12月，新一轮调控刚刚敞开两个月。也便是说，面临严峻调控，他人在想方设法做减法的时分，葛洲坝地产却逆势做起了加法。

  明显，此公司想在我国住所修建前史刻上不一般的印记。客观地说，也到时分了。